Que faut-il savoir sur le diagnostic termites obligatoire ?

Le bois est un matériau de construction très répandu du fait de sa légèreté, sa résistance et son coût minime par rapport aux autres alternatives. Néanmoins, il présente un inconvénient majeur : sa vulnérabilité face aux termites. Afin de garantir la pérennité d’un édifice, il est important de procéder régulièrement à un diagnostic termites. Il s’agit d’une opération nécessitant l’intervention de professionnels tels que Lhotellier Diagnostic. Notre cabinet de diagnostic immobilier termites, plomb et autres officie à Tours (37) et à Blois (41).

Qu’est-ce que le diagnostic termites ?

La loi nº 99-471 du 8 juin 1999 définit les mesures à prendre pour prévenir les termites et lutter contre eux. Le diagnostic termites obligatoire fait partie de ces dispositions. Il s’agit d’une opération par laquelle un professionnel vérifie la présence ou l’absence de ces insectes dans un bâtiment.
Le contrôle inclut également la recherche d’autres insectes xylophages. Le périmètre d’intervention ne se limite pas à l’intérieur des murs. Il faut aussi inspecter les alentours sur un rayon de 10 m.

Pourquoi le diagnostic termites est-il obligatoire ?

Un termite est un insecte qui vit en colonie de plusieurs millions d’individus. Cet insecte se nourrit essentiellement de cellulose, le constituant principal du bois. Dans un délai de quelques mois, les ouvriers, en prélevant leur nourriture sur la charpente d’une bâtisse, peuvent la rendre trop fragile pour supporter la structure. Ainsi, avant de vendre ou de louer un logement, il importe de réaliser un diagnostic termites, au même titre que le constat des risques d’exposition au plomb (CREP). Cette obligation s’impose aussi avant la démolition d’un immeuble.

Quand le diagnostic termites devient-il obligatoire ?

Toutes les régions ne sont pas déclarées infestées par les termites et autres xylophages. Procéder à un diagnostic n’est obligatoire que dans les localités où la préfecture a annoncé une invasion. Il suffit qu’un seul bâtiment renferme des termites pour que toute la zone géographique soit classée corrompue. Depuis le 3 mai 2018, certains endroits d’Indre-et-Loire sont dits envahis. Une inspection doit donc être accomplie avant la mise en vente de tout bâtiment dans ce département. L’état relatif à la présence de termites est un document annexé au bail ou au contrat de vente.

Comment réaliser un diagnostic termites ?

La recherche de termites est une tâche complexe, d’où la nécessité de faire appel à un cabinet de diagnostics immobiliers agréé. Le diagnostiqueur procède à un examen visuel, mais si besoin, il effectue aussi des sondages en se servant d’un poinçon. Parfois, il démonte même certains éléments. Quelle que soit la méthode utilisée, l’intervenant ne pratique aucune opération destructive. Seules les parties accessibles sont inspectées. Les zones non contrôlées sont listées afin d’éviter les vices cachés.

Le rapport de diagnostic termites

Depuis 2006, la cohésion sociale du logement définit la validité d’un rapport de diagnostic termites négatif à 6 mois. Du fait de la rapidité avec laquelle ces insectes attaquent le bois, si le bien n’a pas été vendu entre-temps, chez Lhotellier Diagnostic, nous vous proposons un renouvellement de l’inspection. Le document doit indiquer un descriptif du bâtiment ou de l’appartement en question, les parties examinées et les éléments infestés (dans le présent ou par le passé).

Que faire en cas de présence de termites ?

Dans le cas où le diagnostiqueur mentionne la présence de termites quelque part, le propriétaire des lieux doit en informer la mairie dans un délai maximum d’un mois. Dans le but de protéger les bâtiments avoisinants, il faut entreprendre au plus vite des travaux d’assainissement. En cas de démolition, un soin particulier est accordé aux déchets. Ceux-ci sont soit incinérés sur place, soit traités avant leur déplacement pour être brûlés ailleurs.

Pourquoi faire appel à Lhotellier Diagnostic ?

Conformément à la loi, nos experts en diagnostic immobilier DPE, termites, plomb ou autres disposent tous d’une certification individuelle. Afin de garantir la fiabilité de nos rapports, notre agence est totalement impartiale et indépendante. Nous remplissons toutes les exigences légales concernant notre métier comme l’assurance en responsabilité civile professionnelle.
Avec 10 ans d’expérience et plus de 10 000 diagnostics à notre actif, notre cabinet offre des prestations de qualité et des délais d’exécution moindres. Par souci de simplicité, nous mettons une copie de notre rapport à disposition de notre commanditaire sur son espace client.
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