La vente d’un logement s’accompagne toujours d’une liste de diagnostics à établir. Dans la liste, on retrouve la fameuse « valeur verte », communément appelée DPE ou Diagnostic de performance énergétique. Ce dernier permet aux locataires ou acheteurs de connaître la performance énergétique d’une maison et d’ainsi évaluer les futures dépenses ou économies d’énergie. Pour établir un DPE, il est nécessaire de faire appel aux services d’un spécialiste comme Lhotellier Diagnostic.

Quel est l’intérêt d’établir un DPE pour la vente d’une maison ?

• Le but est d’effectuer le bilan énergétique de votre logement. LE DPE est un document informatif qui éclaircit les points essentiels concernant la consommation en énergie de votre bien.
• Ce diagnostic immobilier est nécessaire et obligatoire en cas de vente ou de location d’un habitat. Cette obligation date depuis le 1er novembre 2016. Grâce au DPE, l’acheteur ou le locataire peut facilement estimer ses futures économies ou dépenses en énergie.
• Grâce au document délivré par l’expert en diagnostic immobilier, une fois le constat effectué, vous pourrez maîtriser votre consommation énergétique. De même, il vous sera plus facile de corriger l’impact écologique de votre maison avant sa mise en vente.

Le contenu d’un DPE

Dans un diagnostic de performance énergétique, vous trouvez les informations concernant le bien immobilier à vendre. Il y a ensuite les descriptions liées à la performance du local, c’est-à-dire, les détails sur la performance énergétique du logement. Cela se traduit par l’étude des installations de chauffage ou des appareils de production d’eau chaude ou de refroidissement.
Le DPE affiche la liste de recommandations afin de réduire la consommation d’énergie. On y trouve également l’étiquette « énergie » et « climat ». La première désigne l’utilisation d’énergie annuelle d’une maison. Le classement commence par A avec une consommation qui ne dépasse pas les 50 kWh par m2. L’échelle se termine par la lettre G avec une valeur supérieure à 450 kWh par m2. En ce qui concerne l’étiquette climat, les émissions de gaz à effet de serre y sont exposées. Les mesures se font toujours à l’aide l’échelle de A à G. Autrement dit, l’émission n’excède pas les 80 kg d’équivalent carbone par m2.

Les sanctions liées au DPE

• En cas de diffusion de fausses informations sur les annonces, le bailleur ou le vendeur risque 2 ans d’emprisonnement avec une amende de 37 500 € selon la direction générale de la concurrence, de la consommation et de la répression des fraudes.
• En cas de refus de fournir un DPE au locataire ou à l’acheteur, il est passible de peine pénale pour dol.

L’annulation du contrat de bail ou l’acte de vente est envisageable. Par ailleurs, il y a aussi d’autres options, notamment la réduction du prix d’achat du montant du loyer.

Comment Lhotellier Diagnostic réalise votre DPE ?

La fourniture d’un DPE est obligatoire dans le secteur immobilier. Autre problématique dans ce domaine est qu’il faut trouver une entreprise compétente pour effectuer les séries de repérages : amiante, plomb, termite, etc. Lhotellier Diagnostic se démarque par ses 10 années d’expérience dans le domaine du diagnostic immobilier. Pour le DPE, nos techniciens procèdent à 2 techniques bien distinctes :

• La méthode conventionnelle implique uniquement les biens bâtis après le 1er janvier 1948. Nos experts se chargent de remplir les informations utiles pour le calcul de l’étiquette d’énergie de votre immeuble. Ceci inclut l’année de construction du local, l’absence ou la présence d’isolants, le type de chauffage et bien d’autres encore. Pour terminer l’opération, nous utilisons un logiciel de calcul.
• La méthode par factures relève de la durée d’occupation et de l’usage de l’occupant du logement. Vous fournissez à nos techniciens les factures de consommation ou encore les index des relevés de compteurs. À partir de ces documents, notre équipe établit le DPE, selon le type de chauffage.

Pour aller plus loin :

• Diagnostic plomb avant travaux Tours 37
• Expert diagnostics électricité et gaz 37
• Diagnostic amiante vente maison Tours 37