Dans certaines situations, les propriétaires réalisent les diagnostics immobiliers obligatoires de leur bien. La loi exige que le diagnostiqueur immobilier réponde à quelques conditions. Lhotellier Diagnostic effectue différents types d’intervention afin de remplir un dossier de diagnostic technique ou DDT. Riche de plusieurs années d’expérience et disposant de toutes les certifications nécessaires, le cabinet fournit des prestations de qualité.

Le diagnostic relatif à la présence d’amiante

L’amiante possède plusieurs particularités qui l’ont rendu populaire dans le bâtiment, que ce soit pour les faux plafonds, les dalles ou autre. De nos jours, il est prouvé que ce produit entraîne des effets néfastes sur la santé, raison pour laquelle un diagnostic amiante s’impose. Lhotellier Diagnostic effectue cet état des lieux grâce à un contrôle visuel dans un premier temps et à une enquête approfondie ensuite. Nos méthodes tendent à préserver l’intégrité du bien.

Le diagnostic des installations électriques

Le diagnostic électricité avant location ou vente réalisé par Lhotellier Diagnostic comprend les parties privatives et les dépendances. Notre prestation est conforme à la norme XP C 16-600. Nous vérifions que tous les éléments importants comme les diverses protections ou la mise à terre existent bien au sein de l’installation. Nous nous assurons aussi que tout fonctionne correctement et que les mesures de sécurité ont été respectées.

Le diagnostic des installations de gaz

Certains gaz toxiques sont difficiles, sinon impossibles à détecter sans matériel adéquat. Chaque année, le monoxyde de carbone compte 6000 victimes. Pour éviter ce genre d’accidents, il importe de contrôler la totalité des infrastructures liées au gaz. Nous nous référons à la norme NF P 45-500 pour vérifier l’état du système de chauffage et des tuyauteries ainsi que l’aération des locaux où il y a des appareils à gaz.

Le constat de risque d’exposition au plomb (CREP)

Avant 1949, le plomb était une composante à part entière des peintures dans le bâtiment en raison de ses propriétés physiques. Comme il n’existe pas de seuil maximal sans danger, il faut toujours identifier les surfaces contaminées. D’ailleurs, le diagnostic immobilier plomb est obligatoire avant la vente ou la location. Chez Lhotellier Diagnostic, nous utilisons des appareils spécifiques pour évaluer sa présence et sa concentration. Nous inspectons tous les supports comme les murs, les plinthes ou les fenêtres.

Le diagnostic de performances énergétiques (DPE)

25 % des émissions de gaz à effet de serre proviennent des bâtiments. Face au problème planétaire qu’est le réchauffement climatique, l’importance d’un DPE des locaux commerciaux et des logements devient évidente. Chez Lhotellier Diagnostic, nous réalisons cet état des lieux de deux manières : par la méthode conventionnelle ou par les factures. Nous renseignons toujours tous les critères exigés par le plan de fiabilisation du 1er mai 2013.

Le diagnostic termites

Le bois et tout matériau fait de cellulose offrent un gîte de choix pour les capricornes ou les vrillettes. Ces insectes étant considérés comme un vice caché, un diagnostic termites est obligatoire avant la vente d’un bien immobilier. Nos diagnostiqueurs réalisent des inspections visuelles et avec des matériels de sondage partout dans le local ou le logement. Ils signalent ensuite quelles parties peuvent être réparées sans rien endommager.

Le diagnostic loi Carrez

Pour vendre un appartement ou une maison, un propriétaire doit indiquer la surface privative du logement une fois certaines variables prises en compte. L’espace occupé par les murs et les cloisons est à déduire de la surface totale. Il en est de même pour les zones dont la hauteur ne dépasse pas les 1,80 m. Les textes règlementaires laissent la place à de possibles mauvaises interprétations. Pour cette raison, il vaut mieux faire appel à un professionnel comme Lhotellier Diagnostic pour faire les mesurages obligatoires imposés par la loi Carrez.
Outre ces quelques exemples, notre cabinet procède également au diagnostic des risques naturels et autres. En tant qu’experts dans le domaine du diagnostic immobilier, nous disposons de toutes les certifications requises par notre profession. Pour chaque type de diagnostic que nous réalisons, le Comité français d’accréditation (COFRAC) nous a délivré un certificat à travers un des organismes accrédités. Nous respectons les normes et les lois relatives à chaque catégorie d’intervention.